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作者：孙梦凡

“淡季不淡 ” ，一线城市的二手房市场正走出独立行情 。

在刚过去的1月份
，北京二手房网签量超过1.5万套，已连续三个月稳定在1.4万套以上；上海二手房连续三个月成交超2.2万套；深圳二手房共计录得6802套 ，创近10个月新高；广州二手住宅网签8881套
，市场韧性同样较强
。

业内专家认为，市场经历四年半调整后 ，房价水平正趋向“友好
”
，二手房进入探底阶段。房地产市场的“小阳春”行情正提前显现，二手房市场率先回暖 ，核心韧性凸显
，春节后挂牌量的变化，将成为观察供需关系的关键窗口 。

京沪：成交攀升挂牌下滑

北京 、上海两大一线城市的二手房市场 ，正悄然出现相似特征：成交攀升
、挂牌下滑
。

据北京市住建委网签数据，2026年1月份
，北京二手房网签量达15082套，至此该数据已连续三个月稳定在1.4万套以上。从2025年11月到2026年1月 ，北京二手房网签量分别为14446套、17200套 、15082套 。

北京本轮市场行情
，起自2025年12月24日，当地推出新一轮房地产支持政策 ，包括放宽非京籍家庭购房社保/个税年限
、支持多孩家庭增购住房、统一商贷利率并降低公积金贷款首付比例
，以持续释放潜在购房需求
。

记者此前在采访中了解到，上述新政出台后 ，北京楼市出现积极变化
，其中成交较为活跃 、引领本轮行情的主要是二手学区房，尤其是总价相对较低的房源。

北京市西城区一房产中介表示 ，政策出台后
，某学区房小区开间户型价格上涨，上涨幅度大约在10万～15万 。另一朝阳区中介也表示 ，板块内一热门学区房小区，去年12月成交量大约在二十多套
，到今年1月成交已经翻倍
。

长久以来困于降价烦恼的业主，对市场的预期及信心也有所增强。中指研究院表示 ，截至1月26日
，头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年年末下降4.7% ，已回落至近2年较低水平
，供应压力有所减缓，表明业主预期出现积极变化 。

一线城市中的上海 ，二手房成交同样活跃
，挂牌量也正出现下行趋势。

据上海房产交易中心官网“网上房地产 ”数据，1月上海二手房(含商业)网签成交22834套 ，已连续第三个月成交超2.2万套
，该成交量创下近5年同期新高
。

据上海中原地产观察，以往郊区二手房交易量相对偏少 ，但近期部分区域如宝山，总价200万左右的房源成交也非常活跃。目前市场上的低总价房源
，经过近两个月的消化，存量正在变少 ，整体而言市场交易活跃度是非常高的 。

与此同时
，安居客上海表示，上海二手房挂牌量已连续9个月下降 ，从2025年4月约12万套的高点
，降至2026年1月的8.9万套，五个月累计降幅达26%
。

“挂牌量下降背后 ，是房东心态明显转变。
”安居客上海称
，过去几年，不少房东为了快速出售 ，不得不多次降价 。如今部分房东拒绝“低价竞争”
，要么撤牌观望，要么将房源由售转租 ，尤其是一些地段较好的老房子，翻新后年化租金回报率可达3.3%～3.5%
。稳定的租金收益让房东更愿意持有资产
，不再急于降价变现。

上海中原地产认为，挂牌量不断下降 ，意味着市场消化的速度
，已经超过新增挂牌的速度，价格企稳的可能性增加 。“按这样的趋势预判 ，小阳春应该说提前出现了
，今年的三四月份，预计也会有不错的交易量 ，市场已经走出淡季不淡的行情
。 ”

广深：价格调整推动入市

另两大一线城市广州
、深圳
，1月份二手房市场也有亮点出现。

据广州市房地产中介协会数据，1月广州二手住宅网签套数和面积仍达到8881套、89.40万平方米 ，环比分别小幅增长1.07%和2.05%
，显示市场需求韧性较强 。

从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长 ，外围区域较为突出
。其中：花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区
，增长5.32%；增城区 、黄埔区
、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23% 、2.43%和2.10%。

再看深圳 ，据深圳市房地产中介协会数据
，1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9% ，同比大幅增长45.5%
，创近10个月新高 。协会称，这是市场连续11个月录得量破5000套 ，表明置业者信心显著修复
，为后续“小阳春”行情奠定基础。

深圳贝壳研究院也表示，2026开年 ，政策端持续释放利好
，刚需、改善需求同步入场，推动二手房成交量稳步增长
。1月深圳二手房成交均价为50801元/平方米 ，环比保持稳定，其中少量优质
、高端物业成交扩大
，结构性小幅拉升均价。

乐有家门店数据显示，目前二手房乐有家门店签约量已连续8周处于高位 ，2026年的1月
，门店签约量同比去年大幅上涨了57%，显示楼市热度在延续 ，成交量持续走高 。

在乐有家联合其他机构发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研中
，受访者认为成交价维稳的最多，占比43% ，看涨的占比30%
。在对2026年深圳楼市成交量走势判断中
，看涨的占比最多达53%，其次是看平、占比31%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉第一财经 ，1月北上深等核心城市
，二手房市场维持一定热度，一是北上深购房需求旺盛 ，当前市场延续以价换量，叠加前期政策显效下
，潜在需求不断释放 。二是受春节假期后移影响，基数相对较低
。近期 ，二手房挂牌量也有所回落
，议价空间收窄 、成交周期缩短，一定程度带动市场交易活跃度提升。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，1月热点城市二手房交易回升
，一方面市场经历四年半盘整后，房价已经相对友好 ，二手房市场进入探底阶段 。另一方面
，从部分板块
、人群来看，房价收入比、租售比等指标已开始趋于合理
。

李宇嘉表示 ，近期二手房成交较多的
，很多是学位房。传统来看，一季度的二手房交易 ，历来是“学位房主导
”，很多家长不想等到入学前3～4月份
，加上1月份房价也比较友好，很多学位房降价比较到位 ，由此推动了市场成交量攀升 。

不过他认为
，市场从探底到触底企稳 、夯实底部基础，仍需要多方共同发力 ，包括继续降低交易成本
，净化交易环境和秩序，修复居民在就业
、收入和预期等层面的信心等
。