长沙房地产毛坯房(长沙房地产毛坯房能买吗)

说说长沙买房中的刚需楼盘!

长沙刚需楼盘主要集中在东南西北外环周边 ，以下从四个方位介绍部分刚需盘：西边 位置：麓谷二期。推荐楼盘：百世云境：位于地铁2号线延长线雷锋西站附近，算片区C位 。自建商业起来后能极大提升项目影响力
，对于日常生活购物较为便利。中冶195麓谷城市公园：为毛坯房，性价比比较高 ，学校就近直升
，能满足孩子上学需求
。

对应楼盘：招商麓山府、雍山湖 、龙湖舜山府，首付预算需70万以上 ，适合对教育有高要求的家庭。其他兼顾学校与地铁的楼盘：月亮岛：时代建发和著、嘉臣道
，配套长郡双语白石湖中学（含双语特色班），地铁4号线沿线 ，首付约40-45万 。二手楼盘推荐：江山帝景：配套师大附中博才实验中学
，首付40多万可上车
。

楼盘选择：有金富
、康桥悦城、中港江来 、龙湖翠湖壹号
、中交城等多个楼盘可供选择。如果注重品牌，龙湖是不错的选择；如果预算有限 ，中交城也是可以考虑的
，其有4号线延长线支撑 。缺点：原来因属于望城区，学制未全面并轨而被人鄙视
。

长沙买房未来保值的地段有岳麓区（梅溪湖、滨江新城） 、雨花区（高铁新城）
、天心区（省府 - 红星板块）、望城区（月亮岛板块）。岳麓区：梅溪湖 + 滨江新城：梅溪湖是长沙“教育高地” ，有长郡梅溪湖 、师大附中等名校，地铁2/6号线覆盖
，商业与自然环境配套好 。

五月长沙楼市各区域真实房价!

1
、五月长沙各区域真实房价情况如下：岳麓区谷山：均价约3万元/㎡，价格区间为1-6万元/㎡
。栖山悦府、泷悦长安等项目毛坯房最低可达1万元/㎡。龙湖精装房最高约6万元/㎡ 。梅溪湖二期：均价约4万元/㎡ ，价格区间为2-6万元/㎡
。中央公园毛坯房最低约2万元/㎡。

2 、二手房挂牌价持续下跌价格变动：2020年5月长沙二手房挂牌价从10030元/平方米降至9977元/平方米
，环比下跌53元，延续了下跌趋势 。这一数据直接反映了市场供应端的定价调整 ，可能受库存压力或业主预期变化影响。

3
、二手房挂牌价持续下跌长沙二手房挂牌价从9997元/平方米降至9984元/平方米
，本周下跌13元，延续了下跌趋势
。这一数据表明 ，长沙二手房市场价格仍处于调整阶段
，尚未出现企稳迹象。挂牌价的持续下跌可能受到市场供需关系、政策调控或购房者预期变化等因素影响 。

4 、当前房价情况 低价小区：部分小区房价较低，如高桥火焰名酒城单价5049元/㎡、洪塘佳苑单价5798元/㎡
、雨新路社区单价6477元/㎡等
。这些小区价格相对亲民 ，对于预算有限的刚需客户来说
，购买压力相对较小。如果个人经济实力较弱，这些小区可能是较为合适的选择 。

长沙法拍房:花44万和578万,都是买4房2厅!还都是毛坯!

1、在长沙 ，出现花44万和578万都能买到4房2厅且都是毛坯房的情况，主要与房屋所处地段 、配套
、景观以及目标购房人群等因素有关
，以下结合不同类型购房人群进行具体分析：实力型购房人群代表楼盘：中建江山壹号 价格情况：市价600多万，文中建议花700多万购买
。

2、长沙保利天禧的法拍房虽6折起拍 ，但因稀缺地段与无敌江景
，仍受千分之一高净值人群疯抢。具体分析如下：价格对比与市场反应该法拍房起拍价490万（单价7万/平），仅为去年小区二手房最高成交价（7万/平）的49% ，相当于6折 。

3 、房产本身具有显著优势
，家人质疑主要源于未优先满足家庭需求价格优势突出：该法拍房单价仅3684元/平（70万/190平），远低于老家县城6000+元/平的房价 ，且位于长沙市望城区政府旁
，属于城市发展核心区域，未来增值潜力大
。户型实用性强：190平顶楼复式 ，毛坯交付可自由改造。

4
、保利国际广场此次法拍房起拍价155万
，单价11792元，为二手房均价18717元的3折 ，低于市价80万起拍 。 具体信息如下：位置与交通位于长沙市天心区书院路9号安玺雅院A7栋（现勘为保利国际广场A7-E栋）305号，处于南湖路与湘江中路交汇处东北角
，是南湖新城的南门户，与橘子洲头遥相呼应
。

捡漏27%,长沙昨天一法拍房,惊呆了旁边新房!

1、长沙昨日一套恒大御景天下城法拍房以108万成交 ，单价约0.86万元/平方米
，较周边新房均价捡漏27%，直接节省超30万元 ，相当于省出一台宝马车的资金。法拍房核心信息房源情况：恒大御景天下城一套1263平方米的精装房
，交房3年未入住，法拍成交价108万元 ，单价0.86万元/平方米 。

2 、长沙法拍房辅拍中介公司通过“超低起拍价 ”套路签约赚取定金的现象确实存在
，其核心逻辑是利用信息差和购房者“捡漏”心理，通过虚假低价承诺诱导签约并收取不退定金 ，甚至进一步诱导追加预算赚取服务费。

3
、长沙法拍房低价能否长期维持需结合市场供需、政策调控及资产质量综合判断
，短期内低价捡漏机会仍存在，但长期价格将逐步回归市场合理区间
。

4 、长沙一套法拍房在23天内价格从106万上涨至128万 ，涨幅达22万，最终以接近市场价的126万成交
，主要原因是新房位置更偏
、价格更贵，购房者无奈选择房龄近10年的法拍房 ，且20多人参与竞拍导致疯抢。

2020年长沙买房12月份是好的时机吗?毛坯房是个什么情况!

1、020年12月份在长沙买房是一个相对较好的时机
，毛坯房具有其独特的优势 。首先，从市场情况来看 ，2020年的“金九银十
”期间
，长沙楼市在疫情之后压抑的刚需需求得到了真正的爆发，性价比高的楼盘基本上都呈现“日光”状态
。这表明长沙的房地产市场在2020年依然保持了一定的热度。

2 、020年还可以在长沙买房 ，但需注意限购限售政策 。对于刚需买房
，以下是一些需要注意的关键点：长沙购房政策 限购政策：非本地户籍限购一套，需要缴满24个月的社保；本地户籍限购两套 ，且首套房证满4年才可以购置第二套
。

3、百世云境：位于地铁2号线延长线雷锋西站附近
，算片区C位。自建商业起来后能极大提升项目影响力，对于日常生活购物较为便利 。中冶195麓谷城市公园：为毛坯房 ，性价比比较高，学校就近直升
，能满足孩子上学需求
。该片区产业强，有很多年轻人在此就业 ，未来房子流通性不错。南边 位置：大王山跟大托 。

4
、市场回暖与购房难度：去年5月份自贸区落户政策使得相当多购房资格从5 - 6月份获得
，再加上楼市低迷时开发商接受资格延期，导致目前楼市回暖明显
。同时 ，楼市变暖后越来越多的毛坯房改精装
，刚需上车难度会越来越大。开发商态度转变：今年开发商调子很低，与去年卖方市场、无折扣 、态度不友好的情况截然不同 。

5
、充分了解市场情况卖房前要全面了解市场行情 ，包括所在小区及周边二手房的成交情况、价格走势等。案例中长沙二手房市场冷清
，大部分小区年后基本零成交，好的小区一个月也就一套左右成交量 ，隔壁小区13000的均价半年多零成交
。了解这些情况后
，才能制定出合适的卖房策略。

湖南毛坯房未入住物业费收取标准

1 、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳，长沙市实施阶梯式优惠 ，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳 。

2
、基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取
，如空置超6个月按70%，超12个月按60%
。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式 ，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本。

3 、空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用
，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房 。集中交付次月起连续空置1 - 24个月，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束 ，按收费标准90%缴纳
。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅。

4
、一般来说
，在一些地区，即使房屋未入住 ，也需按照一定比例缴纳物业费 。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取
。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容
，像公共区域的保洁、绿化养护 、安保等，并不会因为个别房屋未入住而停止服务。 全额缴纳的情况也存在 。