北京天通苑毛坯房(北京天通苑房子值得买吗)

天通苑东三区二手房价格多少

1、天通苑东三区的二手房价格约为30260元每平方米。以下是对天通苑东三区二手房价格的详细分析：价格概况天通苑东三区作为北京昌平区的一个大型居住区，其二手房价格一直备受关注。根据最新数据，该区域的二手房价格约为30260元每平方米。这一价格反映了当前市场的供需状况和房屋的具体条件。

2 、天通苑二手房的评估价因小区不同而有所差异，整体均价约为37462元/平。以下是各小区的详细评估价：天通苑东三区：均价为29943元/平。这一区域的房价相对较低，可能与其地理位置、房屋建设年代或配套设施等因素有关。天通苑东一区：均价为30275元/平。

3、天通苑东三区：房价约为30234元/㎡，与天通苑六区价格相近，同样处于中等价位。该区域可能在地理位置、周边配套等方面具有一定的均衡性，使得房价保持稳定。天通苑北三区：约为32851元/㎡，价格略高于上述几个区域。这可能是由于该区域在交通、商业配套等方面有一定的优势，提升了房屋的价值。

4、根据市场行情，目前天通苑二手房复式的价格大致在300万到600万之间。

5、潜在机会：歇甲村（天通苑东东区）该区域定价合理区间在6-8万/㎡，但周边天通苑东东三区价格仅3万多不到4万。若未来产品定位差异化、产品力更强（如低密度、高品质设计），可能存在价格补涨空间。但目前交通和密度问题仍是短板，适合风险偏好较高、看好区域长期发展的投资者。

6 、教育资源丰富也是房价上涨的重要因素。天通苑东三区拥有多所知名学校，这些学校教学质量高，师资力量雄厚。为了让孩子接受更好的教育，许多家庭选择在学区购买房产，导致学区房价格居高不下。优美的社区环境和良好的房屋品质也是吸引购房者的重要因素。天通苑东三区的社区绿化率高，居住环境舒适。

1、北京的“合理”房价约为100万元/套（按夫妻小家庭计），单价约为1-2万元/平米（80-90平米毛坯房，距市中心或就业集中区域一定距离，房龄25年左右）。

2、北京房山区房价多少钱一平房山的范围很大，价格区间也很大，偏远的1万以下，房山地铁延长线上的1．5左右吧，现在的已开通的房山线周边基本都2万多。房山区隶属于北京市，地处华北平原与太行山交界地带，介于北纬3930～3955，东经11525～11615之间，是首都的西南门户。

3 、房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口，要领到房产证之后才能办理，燕郊这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵车最多50分钟，如果你住在燕顺路附近，由于离高速路入口更近一些，可能30多分钟就能到北京。

4、北京户口不好拿，没户口孩子无法高考，相反，南方一线、新一线城市户口逐渐放开，经济高速增长，吸引了大量年轻人，再一个，北京房价很高，年轻人买不起，这样北京就更没办法生存，南方除了深圳上海，房价都比北京便宜很多，而且未来有上涨趋势，买房更有投资价值。

北京天通苑毛坯房(北京天通苑房子值得买吗)

1 、天通苑楼盘介绍如下：地理位置与规模：天通苑位于北京亚北地区，是亚洲最大的成熟社区之一，占地面积达到8平方公里，规划建筑面积超过600万平方米。它地处上风上水的黄金地带，紧邻奥林匹克公园，仅3公里之遥。

2、地理位置：虽然天通苑位于昌平区，靠近市区，但其地理位置相对偏远，交通和配套设施不如市区完善。这也在一定程度上影响了房价。房屋品质：天通苑的部分房屋建造时间较早，房屋品质和居住环境相对一般。这降低了其市场吸引力，从而影响了房价。

3、天通苑是中国最大的社区，地处北京昌平区东小口镇，属于城乡结合部。1999年起由顺天通地产建造，由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成，共分为16个分区。天通苑一共有645栋楼，其中有11个分区楼栋数都在30栋以上，最大的一个分区66栋，最小的一个分区10栋。

4 、第一名：北京天通苑，第二名：贵阳花果园，第三名：遵义保利未来城市，第四名：广州祈福新村，第五名：武汉常青花园，第六名：长沙湘江世纪城，第七名：上海康城，第八名：南京威尼斯水城，第九名：襄阳东津世纪城，第十名：深圳桃源居。

同一小区内您的房子比他人贵，可能由新房或二手房的价格差异因素导致，新房可能因位置、户型、朝向、推出时机、市场行情、楼层不同而价格有别；二手房可能因炒房动机、时间、税费不同产生价格差异。

为什么同一小区的房子价格有差别户型差异不同户型价格差异大，边户和中间户差距明显。边户可使用面积比中间户大许多，仅面积方面就存在较大差距，更不用说采光通风等方面的差异了。楼层差异楼层高低影响室内采光和视野开阔度，不同楼层价格不同。

同一小区房价不同，主要受位置优势、房屋朝向、楼层高低、房屋装修和条件、市场供需五大因素影响，以下是详细介绍：位置优势小区内不同位置对房价影响显著。靠近公园、学校或商业中心的房屋，因生活便利性高，通常价格更高。

同一个小区江边的房子要贵几十万，主要是因为江景资源的稀缺性和独特景观价值。首先，江景资源具有唯一性和不可复制性。以宜宾主城区三江口周边等区域为例，这些地方的江景房因景观稀缺而价格高昂。江景作为一种自然景观，其形成需要特定的地理条件，无法通过人工手段大规模复制，因此具有极高的稀缺性。